出版部分の調査における重要ポイント

適格性の調査：
出版物の販売の適格性の調査が不可欠です。出版物等について内容に問題が無いかを調べる必要があります。エンジニアリングレポートを有効活用し、費用の査定・把握等も重要です。

マーケットの調査における重要ポイント

販売価格水準の調査：
出版の主な収入は、対象出版物の価格が適当かどうかということになります。販売地域における調査収集・分析、相場調査、需要動向、推移等を調査する必要があります。これらの調査を基に対象物の将来予測等を行うことが可能となります。

キャッシュフローの調査における重要ポイント

出版市場分析：
キャッシュフローの基礎となる出版精査は重要であり、対象物の分析が非常に重要です。出版物の属性や出版物の分野等についてどの地域に必要としているのかを把握する必要があります。

過去のキャッシュフローの精査：
出版物における経費は、基本的に販売、支出の流通間におけるコスと印刷、および編集と校正の人件費であり、キャッシュフローは比較的単純です。単純であるが故に精査することも可能です。各収入・支出のキャッシュイン、キャッシュアウトをエビデンスを基に精査し正確なキャッシュフローを把握し将来のキャッシュフロー想定に繋げる必要があります。

プロパティマネジメントの調査：
出版の支出のうち、印刷費用は、出版の費用の中に入っていて、費用の単価、出版内容、紙質や表紙の内容によってかなり違いがあります。

プロパティマネジメントには物的管理等があり会社等によって水準が異なりますのでどのような本を望んでいるのか比較等を行う必要があります。

その他の重要ポイント

市場調査：
出版物の利用状況等を調査して、必要に応じて市場のニーズにあった内容の調査、信用力の調査等も行うこともあります。

キャップレート（還元利回り）の調査：
昨今出版物の取引が減少していることから、キャップレートの水準感を把握することが重要です。キャップレート水準を調査することが必要となります。

また、多数の取引事例を基に、取引の単価等を比較検討することも有用です。
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スカイハイツ三山木(同支社学生マンション) https://goo.gl/maps/bC6vfVs74G72